📐 Fase 1: Brochure Comercial & Ficha Inmobiliaria
Av. José Pardo 965 - Dpto 206 (60 m²)
Plano de venta entregado por la promotora inmobiliaria (60.00 m²):
Rot: 0° | Zoom: 100%
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Sube aquí tu Foto o Plano Comercial
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📄 Fuente 1 (FOTO.PLANO.pdf): Plano de distribución comercial original de la promotora inmobiliaria (topología, vanos y distribución base).
✅ Brochure indexado. Pasa al croquis manuscrito real:
✍️ Fase 2: Croquis Manuscrito Real de Anny (Cotas de Campo)
Archivo: METRADO.ANNY.pdf (349 KB)
Escaneo directo en alta resolución del croquis manuscrito tomado in-situ en el departamento:
Rot: 0° | Zoom: 100%
📐 Cotas de Campo Digitalizadas del Croquis:
Sala / Comedor: 3.96m × 3.96m (Ventana: 2.65m)
Cocina: 2.42m × 2.47m (Muro: 2.06m / Col: 0.29m)
Dormitorio: 4.27m × 3.84m (Muro: 4.44m / Vent: 2.65m)
Baño Completo: 2.54m × 1.29m (Zona tina: 1.80m)
Ducto Ventilación: 1.22m × 1.41m (Cruceta X)
Ingreso / Pasillo: 1.51m × 1.41m (Puerta: 1.37m)
📸 Fase 3: Galería de Fotos Reales del Inmueble (Pardo 965)
11 Fotografías WhatsApp Indexadas
Fotografías reales del estado actual en casco. Haz clic en cualquier foto para ampliarla y rotarla:
🛋️ Sala - Comedor (Pardo)
🚪 Ingreso & Pasillo
🍳 Cocina (Casco)
🚿 Baño (Tina a Demoler)
🛏️ Dormitorio Principal
🪟 Ventanal Exterior (2.65m)
🚪 Zona de Closet Empotrado
⚡ Tablero Eléctrico
🏢 Ducto de Ventilación
🪵 Piso Existente (Base SPC)
📐 Perspectiva General
📐 Fase 4: Motor de Levantamiento AutoCAD (Lámina A-01: Planta & Cortes 1:50)
DWG/BIM CALIBRADO CON METRADO.ANNY.PDF
PISOS A REEMPLAZAR (Q)
60.00 m²
Sobre piso existente sin demolición
MUROS EMPASTE/PINTURA (Q)
185.00 m²
Descontando 6 vanos y ventanales
MUEBLES MELAMINA (Q)
8.50 ml
5.2ml cocina + 3.3ml closet
DWG 2026 • ESCALA: 1:50 • UCS: WORLD
CAPAS CAD:
A-WALL (Muros 0.15m)
A-DIMS (Cotas de Anny)
A-GRID (Ejes 1,2,3 / A,B,C)
A-DOOR (Puertas 90°)
A-GLAZ (Ventanas Pardo 2.65m)
A-FIXT (Sanitarios & Cocina)
📊 CUADRO DE VANOS & CARPINTERÍA (NORMA RNE PERÚ)
| Tipo | Ancho (m) | Alto (m) | Alféizar (h) | Material / Descripción | Cant. |
|---|---|---|---|---|---|
| P-01 | 0.90 m | 2.10 m | - | Puerta Principal Contraplacada MDF / Cerradura Digital | 1 |
| P-02 | 0.80 m | 2.10 m | - | Puerta Dormitorio MDF Pintura Blanca | 1 |
| P-03 | 0.70 m | 2.10 m | - | Puerta Baño MDF con rejilla inferior | 1 |
| V-01 | 2.65 m | 1.40 m | 1.05 m | Ventana Sala Serie 25 Aluminio Negro / Templado | 1 |
| V-02 | 2.65 m | 1.40 m | 1.05 m | Ventana Dormitorio Serie 25 Aluminio / Templado | 1 |
| V-03 | 0.60 m | 0.40 m | 2.10 m | Ventana Alta Baño (Hacia Ducto) | 1 |
Digitalización 1:1 de Cotas de Campo de METRADO.ANNY.pdf
COMMAND: ZOOM EXTENTS • OSNAP: ON [END, MID, CEN, INT] • ORTHO: ON
LÁMINA A-01 (1:50) • Dpto 206 Pardo
🛋️ Fase 5: Propuesta Virtual Staging Japandi & Checklist Aprobatorio
Arq. Sofía (Improving Staging)
📸 CASCO ACTUAL (WhatsApp)
✨ PROPUESTA JAPANDI AIRBNB
⬌
📋 Checklist de Acabados & Presupuesto Activo:
6 / 6 Trabajos Aprobados
📊 Fase 6: Presupuesto Base de Obra (BOQ) & Deducción de Cotizaciones (P×Q)
$9,311.22 USD
| Cód | Partida de Obra | Metrado (Q) | P.U. ($) | Fuente | Estado | Subtotal ($) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.00 | Pisos SPC Click 5mm Alto Tránsito (Sobre piso existente) | 60.00 m² | $22.00 | Plano A-01 | 🟢 En Rango | $1,320.00 |
| 02.00 | Empaste de Muros + Pintura Látex Satinado Blanco Humo | 185.00 m² | $7.10 | Metrado Neto | 🟢 En Rango | $1,314.00 |
| 03.00 | Muebles de Cocina (Altos y Bajos Pelíkan 18mm) | 5.20 ml | $270.00 | Cota Croquis | 🟢 En Rango | $1,404.00 |
| 04.00 | Closet Empotrado Dormitorio Principal (Melamina 18mm) | 3.30 ml | $238.00 | Cota Croquis | 🟢 En Rango | $786.00 |
| 05.00 | Reforma de Baño: Retiro de Tina + Ducha + Mampara 8mm | 1.00 Glb | $617.50 | Maestro Huamán | 🟢 Auditado | $617.50 |
| 06.00 | Tablero de Granito Blanco Serena en Cocina | 5.20 ml | $119.23 | Cotización | 🟢 En Rango | $620.00 |
| 07.00 | Iluminación LED 3000K + Puntos Eléctricos y Tablero | 1.00 Glb | $680.00 | Foto 08 Casco | 🟢 En Rango | $680.00 |
| 08.00 | Pack Airbnb Ready (Cerradura Digital + TV + Menaje) | 1.00 Glb | $1,590.00 | Checklist Sofía | 🟢 En Rango | $1,590.00 |
| 09.00 | Limpieza Fina de Obra & Gestión de Desmonte | 1.00 Glb | $280.00 | Operaciones | 🟢 En Rango | $280.00 |
| 10.00 | Imprevistos y Contingencias de Obra (8%) | 1.00 Glb | $699.72 | Estándar PMI | 🟢 En Rango | $699.72 |