Para iniciar el gemelo digital de Pardo 965 (60 m²), arrastra o selecciona el folleto inmobiliario o plano arquitectónico 2D que acompañó la compra del inmueble:
Ahora sube la foto o escaneo de las notas y croquis a mano alzada realizados por Anny Rojas en el departamento con las medidas reales in-situ (alturas, mochetas, ductos y vanos):
Sube las fotografías del estado actual del departamento. Puedes subir múltiples imágenes a la vez:
Cruza plano de compra con medidas manuscritas de Anny para calcular áreas y perímetros reales.
Identifica elementos a demoler, muebles a renovar y zonas críticas de humedad y luz.
"Hola Richard y Anny. Para optimizar la renta corta en Pardo 965 recomendamos el estilo Japandi Cálido. Eliminar la tina por una ducha con mampara aumenta la satisfacción del huésped en 22%, y el piso SPC Click es atérmico y resiste el arrastre de maletas. Marca o desmarca los trabajos en el checklist para previsualizar los cambios:"
Los maestros cobran paquetes globales. Al cruzar el monto total del maestro con tus metrados netos ($Q$), la IA calcula el Precio Unitario Real ($P = \text{Total} / Q$) y lo audita contra el mercado de Miraflores.
| Cód | Partida / Trabajo Aprobado | Metrado (Q) | Cotización Maestro (Total) | P. Unitario Deducido (P) | Benchmark Mercado | Subtotal USD |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.00 | Demolición tina & Acarreo de Escombros | 1 Global | S/. 2,334 (Maestro Huamán) | $617.50 / Glb | 🟢 En Rango ($600-$700) | $617.50 |
| 02.00 | Instalaciones Eléctricas LED 3000K | 14 Puntos | S/. 2,570 (Téc. Flores) | $48.57 / Punto | 🟢 Competitivo ($45-$55) | $680.00 |
| 03.00 | Pisos SPC Click 5mm & Pintura Látex | 60 m² / 185 m² | $1,320 SPC + S/. 4,968 Pintor | $22/m² SPC • $7.10/m² Pint | 🟢 Precio Justo | $2,634.00 |
| 04.00 | Muebles de Cocina & Closets Melamina 18mm | 8.50 ml | $1,450 Cocina + $740 Closets | $257.65 / ml | 🟢 Granito incluido | $2,190.00 |
| 05.00 | Equipamiento (Encimera, Campana, Frigobar) | Kit Cocina | $910 (Tienda Mayorista) | $910.00 / Kit | 🟢 Descuento volumen | $910.00 |
| 06.00 | Pack Airbnb Ready (Yale, Blackout, Menaje) | Set x4 Pax | $1,590 (Pack Completo) | $1,590.00 / Set | 🟢 Superhost Ready | $1,590.00 |